Skip to content

Dzīvokļa pārbūves saskaņošana

Dzīvokļa pārbūves saskaņošana

Pārbūvējiet dzīvokli droši, legāli un bez liekas birokrātijas

Mēs parūpēsimies par visu saskaņošanas procesu

Plānojat pārbūvēt dzīvokli - nojaukt sienu, apvienot telpas un pielāgot mājokli savām vajadzībām? Mēs parūpēsimies, lai pārbūve būtu ne tikai funkcionāla, bet arī juridiski korekta.

Pieteikties konsultācijai

Saskaņosim dzīvokļa pārbūvi no A līdz Z

Mūsu mērķis ir padarīt pārbūves procesu pēc iespējas vienkāršu un saprotamu. Mēs ikdienā strādājam ar saskaņošanas procesiem un BIS sistēmu, tāpēc precīzi zinām, kur rodas sarežģījumi un kā tos novērst.

Jums nav jāiedziļinās normatīvos aktos vai jātērē laiks dokumentu sagatavošanai. Tikai vienu reizi iesniedziet pilnvaru BIS – pārējo paveiksim mēs.

  • Miers
    Juridiski un tehniski korekts process, pilnībā kontrolēts no sākuma līdz beigām.
  • Laiks
    Nav nepieciešama jūsu iesaiste dokumentu sagatavošanai vai saskaņošanai BIS.
  • Drošība
    Sakārtots īpašums bez riskiem nākotnes pārdošanā vai finansēšanā.

Nosūtiet mums dzīvokļa plānu un idejas vai vēlmju aprakstu

Mēs ieteiksim risinājumu

Nosūtīt informāciju

Kā notiek dzīvokļa pārbūves saskaņošana?

Mēs pārņemam visu dzīvokļa pārbūves procesu no A līdz Z — no idejas līdz pilnībā saskaņotam un ekspluatācijā nodotam īpašumam.

Jums nav jāiedziļinās būvvaldes prasībās, BIS sistēmā vai dokumentu sagatavošanā — mēs visu izdarīsim jūsu vietā.

 

Jūsu iesaiste

Parūpējamies mēs
1. Atsūtiet informāciju
Nosūtiet esošo plānu vai aprakstu par iecerētajām izmaiņām.
2. Izvērtējam iespējas
Izvērtējam, kas ir tehniski un juridiski iespējams, tostarp:

  • vai nepieciešama saskaņošana
  • vai skartas nesošās konstrukcijas
  • kāds būs optimālais risinājums

Saskaņojam ar jums tālāko virzienu.
3. Vienreizējs pilnvarojums BIS

Pēc pilnvarojuma piešķiršanas BIS mēs pārņemam visu dokumentu apriti, komunikāciju un saskaņošanu ar būvvaldi.

Sagatavojam un augšupielādējam visus nepieciešamos dokumentus, savukārt Jūs saglabājat gala kontroli – dokumenti tiks iesniegti būvvaldē tikai pēc tam, kad būsiet tos pārskatījis un BIS apstiprinājis.
4. Izstrādājam un saskaņojam projektu

Sagatavojam dzīvokļa pārbūves projektu un nodrošinām:

  • tehniskos risinājumus (t.sk. nesošo konstrukciju gadījumos)
  • dokumentācijas sagatavošanu
  • iesniegšanu BIS
  • komunikāciju ar būvvaldi līdz gala apstiprinājumam

Rezultātā Jūs saņemat arī pārbūves projekta rasējumus.
5. Pārbūve

Ja nepieciešams, par papildu samaksu veicam autoruzraudzību, lai pārbūve atbilstu projektam.

Tas nozīmē, ka būvniecības laikā apmeklējam objektu un pārliecināmies, ka darbi tiek veikti atbilstoši izstrādātajam projektam. Ja būvniecības gaitā rodas nepieciešamība veikt izmaiņas, izvērtējam tās un veicam izmaiņas projekta dokumentācijā.
6. Dzīvokļa nodošana ekspluatācijā

Pēc būvdarbu pabeigšanas palīdzam ar dzīvokļa nodošanu ekspluatācijā bez maksas, ja darbi veikti atbilstoši saskaņotajam projektam.

 

Rasējums

Padoms!

Veicot būvdarbus jāsaglabā čeki par būvgružu utilizāciju, būvvalde var pieprasīt apliecinājumu, ka būvgruži ir korekti uztilizēti.

Dzīvokļa pārbūve

Kas ir dzīvokļa pārbūve?

Dzīvokļa pārbūve ir telpu plānojuma vai konstrukciju izmaiņas:

  • Sienu demontāža
  • Jaunu sienu izbūve
  • Jaunu durvju un logu izbūve
  • Izmaiņas skar nesošās konstrukcijas
  • Telpu pielietojuma maiņa
  • Inženiertīklu pārvietošana

Ja plānotās izmaiņas skar tikai nenesošās starpsienas, saskaņošanas process parasti ir vienkāršāks. Savukārt, ja tiek ietekmētas nesošās konstrukcijas vai inženiertīkli, nepieciešami papildu tehniskie risinājumi un saskaņojumi.

Profesionāli sagatavots projekts palīdz šo procesu organizēt korekti un izvairīties no neparedzētiem sarežģījumiem.

Kad nepieciešama dzīvokļa pārbūves saskaņošana?

Daudzi īpašnieki pārbūvi sāk, domājot tikai par dizainu un funkcionalitāti. Taču bez saskaņošanas šis process var radīt ilgtermiņa riskus. Nesaskaņota dzīvokļa pārbūve var ietekmēt īpašuma pārdošanas iespējas, bankas vērtējumu, finansējuma saņemšanu, apdrošināšanas atlīdzības saņemšanu, visas ēkas konstruktīvo drošību un ugunsdrošību, kā arī citas būtiskas situācijas nākotnē.

Viens no biežāk uzdotajiem jautājumiem ir – vai konkrētie darbi vispār ir jāsaskaņo. Īsā atbilde: ja tiek mainīts telpu plānojums vai skartas ēkas konstrukcijas, dzīvokļa pārbūves saskaņošana ir obligāta.

Dzīvokļa pārbūves saskaņošana nav formalitāte. Tā ir īpašuma drošības un vērtības aizsardzība.

Nesošo sienu pārbūves saskaņošana

Nereti klienti vēlas izveidot plašāku dzīvojamo zonu, piemēram, apvienojot virtuvi ar viesistabu. Šādos gadījumos bieži rodas jautājums par nesošajām sienām — vai tās drīkst pārbūvēt un vai šādas izmaiņas ir jāsaskaņo.

Ja tiek skartas ēkas nesošās konstrukcijas, mēs:

  • piesaistām nepieciešamos speciālistus
  • izstrādājam tehniskos risinājumus
  • veicam saskaņošanu atbilstoši normatīvajām prasībām
Rasējums

Padoms!

Ja pārbūve ietekmē ēkas konstruktīvos elementus (nesošās sienas, fasādi, vai koplietošans telpas (kopīpašumu)) ir nepieciešams saņemt citu dzīvokļu īpašnieku saskaņojumu. Šādā gadījumā dzīvokļa īpašniekam jāvienojas ar kaimiņiem par rakstisku piekrišanu. Lai pārbūvi varētu veikt, ir jāsavāc vismaz 50% + 1 mājas dzīvokļu īpašnieku balsis.

Dzīvokļa legalizācija

Ja gadās iegādāties dzīvokli, kurā pārbūve jau ir veikta iepriekš, bet nav pienācīgi saskaņota, ir iespējams veikt dzīvokļa legalizāciju – sakārtot dokumentāciju un nepieciešamos saskaņojumus atbilstoši normatīvajām prasībām.

Uzzini vairāk par dzīvokļa pārbūves legalizāciju.

Dzīvokļa nodošana ekspluatācijā

Ja būvdarbi veikti atbilstoši saskaņotajam projektam, mēs palīdzam organizēt nodošanas procesu bez papildu maksas par šo pakalpojumu. Tas nozīmē:

  • dokumentu pārbaudi
  • nepieciešamo iesniegumu sagatavošanu
  • procesa koordinēšanu
  • projekta noslēgšanu atbilstoši prasībām

Rezultātā tiek aktualizēta informācija par īpašumu un telpu platībām.

Mēs sagatavojam dokumentāciju pēc jaunās, vienkāršotās sistēmas. Ko tas nozīmē Jums?

Tikai viens iesniegums: process BIS ir maksimāli ātrs un bez liekas birokrātijas – lēmumu iespējams saņemt aptuveni 10 darba dienu laikā, kamēr iepriekš tas varēja aizņemt līdz pat mēnesim. Pēc saskaņošanas dati automātiski tiek nodoti VZD, kas sagatavo inventarizācijas lietu, izmantojot mūsu izstrādātos rasējumus. Tas nozīmē, ka dzīvoklim nav nepieciešami atsevišķi izpildmērījumi.

Zemākas izmaksas: pateicoties vienkāršotajai procedūrai, nodošana ekspluatācijā ir lētāka.

Arhitektoniski mākslinieciskā izpēte (AMI)

Arhitektoniski mākslinieciskā izpēte (AMI) var būt nepieciešama gadījumos, ja dzīvoklis atrodas vēsturiskā ēkā vai vēsturiskās apbūves teritorijā. Šādos gadījumos nodrošinām arī šī procesa organizēšanu un dokumentācijas sagatavošanu.

Dzīvokļa pārbūve

Inženiertīklu projektu koordinēšana

Atsevišķos gadījumos pārbūvei nepieciešami arī:

  • Inženiertīklu risinājumi: ūdensapgādes, kanalizācijas, ventilācijas vai elektroapgādes projekti
  • Gāzes pieslēguma projekts, ja tiek mainīts vai izbūvēts gāzes pievads
  • Mērnieka pakalpojumi – telpu uzmērīšanai vai topogrāfijas izveidei
  • Skursteņslaucītāja atzinums, ja tiek izbūvēts kamīns, krāsns vai gāzes apkures katls
  • Tehniskā apsekošana – obligāta, ja tiek skartas ēkas nesošās konstrukcijas, lai noskaidrotu konstruciju tehnisko stāvokli

Mēs koordinējam nepieciešamo speciālistu darbu, lai Jums nebūtu jāmeklē vairāki pakalpojumu sniedzēji.

Dzīvokļa pārbūves saskaņošana cena

Katrs projekts ir individuāls, tāpēc arī izmaksas tiek noteiktas pēc situācijas izvērtēšanas.
Cenu ietekmē pārbūves apjoms un sarežģītība, nesošo konstrukciju iesaiste, nepieciešamība piesaistīt papildu speciālistus, kā arī uzmērīšanas vai papildu izpētes apjoms un saskaņošanas procesa sarežģītība.

Rasējums

Padoms!

Profesionāli izstrādāts projekts izmaksā mazāk nekā kļūdu labošana pēc nesaskaņotiem darbiem. Pirms darba uzsākšanas vienmēr sagatavojam skaidru un strukturētu piedāvājumu, lai jums būtu pilnīga izpratne par darbu apjomu un izmaksām.

Plānojat dzīvokļa pārbūvi?

Sazinieties ar mums, lai saņemtu profesionālu izvērtējumu un skaidru rīcības plānu jūsu projektam.

Pieteikties konsultācijai

Īsā atbilde – jā, gandrīz vienmēr. Jebkura plānojuma maiņa vai telpu funkciju maiņa ir jāsaskaņo. Tomēr standarta dzīvokļa remontam projekts nav nepieciešams.

Bez projekta drīkst veikt tikai dažus specifiskus darbus:

  • Sienu atjaunošana: Ja demontē vecu, bojātu nenesošo starpsienu un tās pašas sienas vietā uzbūvē jaunu ar tieši tādām pašām dimensijām.
  • Logu maiņa: Ja jaunie logi vizuāli un pēc izmēra pilnībā saglabā vēsturisko fasādes dalījumu un krāsu.
  • Kosmētiskais remonts: Tapešu līmēšana, grīdas seguma maiņa vai flīzēšana.

Visos citos gadījumos (pat ja siena ir nenesoša, bet tiek pārbīdīta vai nojaukta) pirms darbu uzsākšanas ir jāsagatavo un BIS jāapstiprina atbilstoša dokumentācija. Katru situāciju mēs izvērtējam individuāli, lai piemeklētu vienkāršāko saskaņošanas veidu.

Jā, daudzos gadījumos iespējams veikt legalizācijas procesu.

Jā. Ja izbūve veikta atbilstoši saskaņotajam projektam, palīdzam ar nodošanu ekspluatācijā bez maksas.

To varam noteikt pēc sākotnējās informācijas saņemšanas. Ja nepieciešams, piedāvājam arī objekta uzmērīšanu par papildu samaksu.

Precīzi mērījumi ļauj:

  • izstrādāt korektu projektu
  • fiksēt faktisko dzīvokļa kvadratūru
  • izvairīties no neatbilstībām
  • nodrošināt kvalitatīvu dokumentāciju

Ja netiek skartas nesošās konstrukcijas aptuveni 2–3 nedēļas līdz pilnībā saskaņotam projektam.

Ja tiek skartas nesošās konstrukcijas aptuveni 2 mēneši līdz pilnībā saskaņotam projektam.

Precīzs termiņš ir atkarīgs no objekta sarežģītības un nepieciešamajiem saskaņojumiem.

Sazināties