Skip to content

Dzīvokļa pārbūves legalizācija

Palīdzēsim sakārtot dzīvokļa legalizāciju

Ja dzīvoklī veikta nesaskaņota pārbūve, palīdzēsim to sakārtot – no dokumentu sagatavošanas līdz izmaiņu reģistrēšanai.

Pieteikties bezmaksas konsultācijai

Sakārtosim dzīvokļa pārbūves legalizāciju

Sagatavojam visu nepieciešamo dokumentāciju, iesniedzam to Būvniecības informācijas sistēmā (BIS) un pārstāvam Jūs visā procesā, lai nebūtu jātērē laiks, risinot formalitātes dažādās iestādēs.

Netērējiet laiku formalitātēm

Pārstāvēsim Jūs visā legalizācijas procesā, pārzināsim Jūsu situāciju un sazināsimies ar atbildīgajām iestādēm, lai Jums nebūtu jāiedziļinās normatīvajos aktos un formalitātēs.

Mazāk stress un skaidrība

Atbildēsim uz Jūsu jautājumiem, sagatavosim visu nepieciešamo dokumentāciju un palīdzēsim sakārtot legalizācijas procesu pēc iespējas vienkāršāk.

Risinājums tieši Jūsu situācijai

Katra pārbūve ir atšķirīga. Izvērtēsim Jūsu situāciju un ieteiksim piemērotāko dzīvokļa legalizācijas risinājumu.

Kas ir dzīvokļa legalizācija?

Nereti dzīvokļa īpašnieks vai iepriekšējais īpašnieks pirms vairākiem gadiem ir veicis pārbūvi – nojaucis starpsienu, apvienojis telpas, mainījis dzīvokļa plānojumu vai veicis citas izmaiņas, taču tās nav oficiāli saskaņotas. Ikdienā tas var neradīt nekādas problēmas, tomēr tās bieži rodas, pārdodot īpašumu, noformējot hipotekāro kredītu, piesakot apdrošināšanas atlīdzību vai kārtojot mantojuma lietas.

Nesaskaņota pārbūve var radīt arī citus riskus. Ja veiktās izmaiņas skar nesošās konstrukcijas vai ugunsdrošības risinājumus, tās var apdraudēt ne tikai konkrēto dzīvokli, bet arī visas ēkas drošību. Tāpat, ja par nesaskaņotu pārbūvi tiek informēta būvvalde, īpašniekam var tikt uzdots sakārtot dokumentāciju un var tikt piemērota administratīvā atbildība.

Dzīvokļa legalizācija ir process, kura laikā tiek sakārtota dokumentācija par veiktajām pārbūvēm, lai tā atbilstu faktiskajai situācijai un spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem. Dzīvokļa pārbūves legalizācija nodrošina, ka īpašuma dokumenti ir juridiski sakārtoti un reģistrēti oficiālajos datos.

Atsevišķos gadījumos pēc pārbūves legalizācijas var mainīties arī dzīvokļa oficiālā platība. Tas ir saistīts ar faktisko telpu plānojumu un precizētu uzmērīšanu – piemēram, nojaucot vai izbūvējot starpsienas. Līdz ar to tiek aktualizēti arī īpašuma dati, lai tie atbilstu reālajai situācijai.

Kā saprast, vai dzīvoklis nav legalizēts?

Ja neesat pārliecināts, vai dzīvokļa dokumentācija ir sakārtota, salīdziniet inventarizācijas lietā esošo plānojumu ar faktisko situāciju. Ja rasējumā redzams citāds plānojums nekā realitātē, iespējams, dzīvoklī veikta nesaskaņota pārbūve. Piemēram, starpsiena ir nojaukta, vannas istaba paplašināta, virtuve pārvietota, durvju aile izbūvēta citā vietā vai divas telpas apvienotas vienā.

Rasējums

Padoms!

Arī tad, ja dzīvokli iegādājāties jau ar nesaskaņotu pārbūvi, par īpašuma dokumentācijas sakārtošanu esat atbildīgs Jūs.

Dzīvokļa legalizācijas process

Lai gan katrs gadījums ir individuāls, process lielākoties sastāv no vairākiem posmiem.

1.Situācijas izvērtēšana

Iepazīstamies ar esošo dzīvokļa plānojumu un izvērtējam veiktās izmaiņas. Noskaidrojam:

  • kas ir mainīts?
  • vai izmaiņas iespējams legalizēt?
  • kādi dokumenti būs nepieciešami?

2. Dzīvokļa uzmērīšana

Ja nepieciešams, veicam telpu uzmērīšanu un sagatavojam aktuālos rasējumus.

3. Dokumentācijas sagatavošana

Sagatavojam dokumentāciju atbilstoši konkrētajai situācijai. Atkarībā no pārbūves tas var ietvert:

  • paskaidrojuma rakstu
  • rasējumus
  • tehnisko dokumentāciju
  • citus nepieciešamos dokumentus

4. Dokumentu iesniegšana BIS

Visus dokumentus iesniedzam Būvniecības informācijas sistēmā (BIS). Ja nepieciešami precizējumi, sagatavojam tos un pārstāvam klientu komunikācijā ar būvvaldi

5. Neatbilstību novēršana

Atsevišķos gadījumos legalizācijas procesā var būt nepieciešams veikt papildu būvdarbus vai novērst neatbilstības. Ja tas būs nepieciešams, informēsim Jūs par risinājumu un sagatavosim visu nepieciešamo dokumentāciju.

6. Izmaiņu reģistrēšana

Pēc pozitīva lēmuma izmaiņas tiek reģistrētas oficiālajos datos un dzīvokļa dokumentācija tiek sakārtota.

Vēlies legalizēt dzīvokļa pārbūvi?

Pieteikties bezmaksas konsultācijai

Dokumenti, kas nepieciešami dzīvokļa legalizācijai

Dzīvokļa pārbūves legalizācijai parasti ir nepieciešami:

  • inventarizācijas lieta
  • informācija par veiktajām pārbūvēm
  • citi dokumenti, ja tie nepieciešami.

Ja kāda dokumenta nav, palīdzēsim noskaidrot, kā to iegūt.

Vienotas cenas nav, jo katrs objekts ir atšķirīgs

Dzīvokļa legalizācijas cena

Izmaksas ietekmē dzīvokļa platība, pārbūves apjoms, nepieciešamie rasējumi, dokumentācijas apjoms, papildu saskaņojumi. Pēc konsultācijas sagatavosim individuālu piedāvājumu.

Pieteikties bezmaksas konsultācijai

Kāpēc legalizāciju nevajadzētu atlikt?

Lai gan nesaskaņota pārbūve ikdienā parasti netraucē, problēmas bieži rodas brīdī, kad īpašumu nepieciešams pārdot, ieķīlāt, nodot mantojumā vai saņemt apdrošināšanas atlīdzību par dzīvoklim nodarītajiem bojājumiem. 

Sarežģījumi var rasties arī tad, ja būvvalde konstatē nesaskaņotu pārbūvi, jo īpašniekam var tikt uzdots sakārtot dokumentāciju un var tikt piemērots administratīvais sods. 

Nelegalizēta pārbūve var aizkavēt darījumu, jo nepieciešams sakārtot dokumentāciju un saņemt nepieciešamos saskaņojumus. Tāpat bankām var rasties papildu jautājumi, bet potenciālie pircēji var zaudēt pārliecību par darījuma drošību.

Savlaicīgi veikta dzīvokļa pārbūves legalizācija palīdz izvairīties no liekas kavēšanās un nodrošina, ka īpašuma dokumentācija atbilst faktiskajai situācijai.

Sazinieties ar mums!

Sakārtosim Jūsu dzīvokļa dokumentāciju

Izvērtēsim situāciju, izskaidrosim nepieciešamos soļus un sagatavosim visu dokumentāciju, kas nepieciešama dzīvokļa legalizācijai. Palīdzēsim sakārtot procesu no pirmās konsultācijas līdz oficiāli reģistrētām izmaiņām!

Pieteikties bezmaksas konsultācijai

Biežāk uzdotie jautājumi

Precīzs dzīvokļa legalizāciajs termiņš ir atkarīgs no pārbūves sarežģītības, nepieciešamajiem dokumentiem un būvvaldes izskatīšanas laika. Pēc situācijas izvērtēšanas varēsim sniegt precīzāku informāciju par termiņiem.

Orientējoši termiņi:

  • Dokumentācijas un projekta sagatavošana – no 2 dienām līdz 2 mēnešiem.
  • Dokumentu izskatīšana būvvaldē – aptuveni 2–4 nedēļas.
  • Nodošana ekspluatācijā – līdz 10 darba dienām pēc visu nepieciešamo dokumentu iesniegšanas.

Ne vienmēr. Dažos gadījumos pārbūve neatbilst spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem vai būtiski ietekmē ēkas drošību.

Pirms dokumentu sagatavošanas vienmēr izvērtējam konkrēto situāciju un sniedzam godīgu atbildi par iespējamiem risinājumiem.

Nē. Pēc pilnvarojuma saņemšanas Būvniecības informācijas sistēmā (BIS) varam klienta vārdā organizēt legalizācijas procesu, sagatavot un iesniegt nepieciešamo dokumentāciju, kā arī sazināties ar atbildīgajām iestādēm normatīvajos aktos noteiktajā apjomā.

Nē. Nepieciešamās dokumentācijas veids ir atkarīgs no konkrētās pārbūves un spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem. Atkarībā no situācijas var būt nepieciešams paziņojums par būvniecību, paskaidrojuma raksts, būvprojekts vai cita dokumentācija. Pēc situācijas izvērtēšanas noteiksim, kurš risinājums ir piemērots tieši Jūsu gadījumā.

Jā, ja tiek mainīts sienu, logu vai durvju izvietojums – gan tās demontējot, gan izbūvējot no jauna. Savukārt kosmētiska remonta darbiem, piemēram, sienu krāsošanai, grīdas seguma nomaiņai vai apdares atjaunošanai, legalizācija nav nepieciešama.

Arī šķietami nelielas pārbūves var prasīt dokumentācijas sakārtošanu, tāpēc pirms darbu veikšanas vai īpašuma pārdošanas ieteicams konsultēties ar speciālistu.

Sazināties